第347章 有了第一个目标

  沈崇云对自己的工作性质很清楚。唐浩泽说出那些话,他也猜到唐浩泽的意图,问:“那你想让我调查什么?”
  “我需要知道那些地块的真实情况。还有计划竞标的公司,幕后有没有其他企业或者是人士支持。”
  “表弟,那涉及到商业机密。”如果是地块的情况,这个他可以帮唐浩泽谈,但是其它企业的内部信息,他就算能查到,也是违反纪律的。
  唐浩泽点头说:“表哥,我不要求知道别人的底标。只是想分析哪些地块是可以拿到手,哪些地块是需要放弃的。以免最后颗粒无收。”
  沈崇云明白他的意思了。
  唐浩泽的意思的想知道那些地块是某些公司势在必得,那他就酌情放弃。那些地块竞争不是太激烈的,他可以加码拿下。
  他犹豫了一阵,说:“我帮你留意一下。”
  唐浩泽点头,说:“表哥,如果能有那些地块的市政规划就更好了。”
  中国现在的基础建设速度还远不如未来几年快。商品楼中价格最重要的指标之一就是交通。如果地块附近日后会有地铁,别说是地铁已经开通了,就算是透点风声出来,就能让地铁站附近的房价涨20%以上。
  不过目前沪市的地铁规划或者在建的地铁已经到了十号线。在地铁通过的区域,唐浩泽未必能拿到那些土地。
  而且不要说他有钱就能拿到地。有时候仅仅是有钱是未必能买到你想要的东西。
  还有一些城市区域规划方案。那对未来楼盘的价格也很重要。
  那些东西,唐浩泽也是可以直接查到的,但有可能查到的是之前的规划,而不是最新的方案。
  沈崇云说:“我会尽量查。但不一定能查得到。”
  唐浩泽点头,说:“需要冒险的东西,表哥你别碰。能查到当然好,如果没办法查,也千万别强求。”
  沈崇云听这话心里舒服了许多。
  又听唐浩泽说:“表哥,我想了解一下现在那些还闲置着的私人地块。如果他们在未来比较长时间内都没有开发的计划,我想看看能不能从他们手中将土地买下来。”
  沈崇云似乎对这个方面有一些了解:“沪市的闲置地块并不算太多。但是烂尾楼和拖延开发的地块却不少。”他顿了一下,说。“有很多小地块,实际上被一些人拿着,不过那些土地都还没进入市区。所以没有被列为闲置土地。”
  中国对城市商业用地分别在2002年和2004年出台过针对商业用地的法规。只不过上政下对,在一定程度上,那样的法规在各地只是一纸空文。
  唐浩泽就是考虑看能不能从那些人手中拿到一些土地。但是他也不能拿得太多。他不记得应该是一零年,还是零八年,国家出台的《国十条》对土地闲置的惩罚性法规。现在拿到太多土地,也不是什么好事。
  他拿到的土地能在三年内完成开发并销售,应当就差不多了。拿到的土地太多,他在短时间内未必能开发完。房地产市场也是有一定容量的,开发了也不可能一下子全部卖出去。
  除非天方地产能在短短几年内发展成巨头。不然,拥有太多闲置土地难免会成为《国十条》下的牺牲品。
  他又听沈崇云说:“这方面的信息,你可以找莫宇了解。他知道的可能更多。”
  唐浩泽明白他话里的暗示:一些土地能拿到土地并且闲置也无人干涉,是因为背后有人。
  他想了一下说:“我明天就找他谈谈。”
  两人又谈了一阵,沈崇云就离开了。
  唐浩泽送他出门,返回书房后就马上给莫宇打了电话。
  “唐总,你好啊!”莫宇哈哈笑着说。“你身体已经痊愈了吧。什么时候回来沪市?我们好久没一起喝酒了。”
  唐浩泽笑着说:“我这不刚回到沪市就给莫总你电话?莫总什么时候有空,我们找个时间喝一杯?”
  “你回沪市了?怎么不早说,我好去接你。”莫宇似乎有些惊讶。他笑着说。“如果唐总有空,就择日不如撞日,十点冰蓝天空碰面,怎么样?”
  “好,十点见!”
  唐浩泽换了一身衣服,然后跟弟弟妹妹交待了一声就带着两个保镖出了门。
  冰蓝天空是一个高级会所,是莫宇投资开的,据说有好几个股东。
  九点五十六分,唐浩泽的车子停在冰蓝天空的大门前。莫宇竟在大门处等着,见到他下车,笑着从阶梯走下来,说:“唐总,欢迎你回来!”
  唐浩泽笑着说:“莫总太客气!”
  莫宇作为老板,有一个专用的包间。包间很大,就算是开一个五六十人的party都没问题。不过整个包间里,只有他们两个。
  莫宇让服务员弄了两瓶红酒来,还有一盘奶酪和一个水果盘。等服务员离开后,才说:“我知道你喜欢清静,我就不安排了!”
  唐浩泽笑了笑,说:“这样挺好。我找莫总其实是无事不登三宝殿。”
  莫宇看着他的眼睛,失笑说:“唐总,你说话总是开门见山,那很容易没朋友的!”他顿了顿,看唐浩泽面上带着淡淡的笑,便也收起笑容,说。“不知道唐总有什么提携?”
  “提携不敢!我是来请教的。”唐浩泽收敛面容,说。“莫总肯定也听说了,我在两个月之前注册了一家房地产公司。”
  “知道。”天方地产公司虽然注册资金不过五十万,沪市也许每天都会又上百个这样的公司出现。但它到底是不同的。莫宇在一开始就注意到它了。“我听说天方地产时,还以为唐总会很快就回来的。”
  唐浩泽拿起酒杯,和莫宇碰了一下说:“那个时候我还没痊愈,所以多在湾州留了一段时间。”
  “听宁少说唐总在湾州是在做房地产?”莫宇喝了一口酒,笑着说。“唐总这是要转行了?”
  “就是闲着无聊玩玩。”唐浩泽笑了笑,说。“顺便锻炼一下。”
  “这么说,沪市才是唐总的目标?我明白了,唐总这次回来是为了马上要公开竞拍的那几个地块。”
  唐浩泽有求于人,自然地坦率一些。他点头,说:“是有这个想法。不过我离开沪市太久,所以想和莫总请教。”
  莫宇坐正了,说:“请教不敢当。唐总有什么要问的,我知无不言言无不尽。”
  唐浩泽又举杯和他碰了一下,说:“我知道那些地块可能早已经有人盯上了。他们提前得到消息,计算得更加详尽,竞拍方案自然更加的妥当。我这次得到消息已经比较晚。在竞拍时难免束手束脚。”
  莫宇皱眉说:“唐总的意思是?”
  “那些竞拍的土地我不一定能拿到手。不过,我也不想回来沪市一趟,却空手而归。我知道沪市外围肯定有一些闲置土地。那些土地有些应当是为了等合适的价格抛出。莫总在沪市人面广,消息灵通,不知道能不能指点一下。”
  莫宇想了一下,点头说:“我可以帮唐总你留意一下。不过你也知道沪市的地价上涨的速度很快,能屯着地的人,都是有办法的人。他们未必轻易放手。”
  “只要他们有这个意向,价格好商量。”
  莫宇笑了,要说谁的钱最多,现在还说不准。但是唐浩泽肯定是不缺钱的。
  他也不认为唐浩泽会败家,为了拿到地不顾成本。但唐浩泽既然那么说了,在出价方面就不会小气。:“有唐总这句话,那会好办得多。”
  他想了一下,心里就有了一个目标,说:“唐总有没有听说过协和城?”
  “靖安南【2】京路商业区的协和城?”唐浩泽在沪市好几年了,当然听说过那个半烂尾工程。“它还想已经在开发了,虽然断断续续,但也开发商应当不会放弃吧。”
  莫宇点头说:“他们确实不会轻易放弃。那个地块听说是九十年代卖出去的,到现在已经有十三年了。当初拿地的成本很低,周边的商品楼价格不过几百块钱。而现在附近的写字楼价格已经去到每平方八千以上了。而且那块地的母公司是香江的太平协和集团。”
  唐浩泽想了一下,说:“香江公司?”
  “老板好像是湾岛人。那个地块我只是听别人说过一嘴,我回去再查查,看能不能查到更多有用的东西。”
  “那麻烦你了!”
  和莫宇喝完酒之后,唐浩泽又专门兜路去协和城实地看了一下。回到家后,他又在网络上查了一下协和城的信息。
  他了解到协和城项目一共分成两期,而第一期工程已经已经完成四年多,但是看着店铺,并没有没有多少开门,应当是还没有销售出去。而上面的住宅,应该是三百户。看到的也是骨灰楼,没有一户是有灯光的。
  而第二期的工程还没有动工,地上杂草丛生。这不是资金链断裂就是囤地。
  他经过南【2】京路时,这已经是最后一块空地。这是一个沪市核心商业圈的主要项目之一,但已经十几年了,还是这个鬼样。
  这样的地块在沪市非常珍稀,如果有机会拿到,唐浩泽当然想要。只是那样的地块谁拿在手上都不会轻易放手吧。

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