重生八零:媳妇有点辣_分卷阅读_599
体育用地的地价,要比住宅用地要低,毕竟年限也短。
哈罗德最终同意市政府调整了年限,双方也是经过一番讨价还价,哈罗德在年限上让步,市政府同意他增加住宅用地的比例。
夏晓兰把房子挨着哈罗德买的地修,是想占哈罗德高尔夫球场的便宜。
汤宏恩同时也担心,便宜好占,这样一来,夏晓兰和哈罗德的项目就是在竞争。
人家几千万美元的投资,夏晓兰连几百万华币都愁的皱脸,两个碰撞到一起,能竞争的过吗?汤宏恩把自己的担心说了,夏晓兰哈哈笑:
“所以我要赶时间嘛,等哈罗德先生的项目一动工,我那里也要动工,他的工程大,项目也是分期完成。等他修到一半,我早把房子都卖出去了!”
彭秘书正好送茶水进来,听见夏晓兰这厚颜无耻的话,脚下一绊,差点把两杯茶都摔了出去。
——天下竟有如此厚颜无耻之人!
第988章 鹏城的地真贵啊!(加47)
天下竟有如此厚颜无耻之人。
彭秘书在心里呐喊。
夏晓兰赶紧站起来接过茶杯:“让彭哥您亲自动手,多不好意思。”
“没事儿,你来者是客,应该的。”
汤宏恩也笑了:“晓兰,你好好坐着,小彭给你端这杯茶你还真受得起。三人行必有我师,小彭跟我了几年,别的能力都不错,抓经济这方面的确弱了,这次你也算是给他出了主意,那个土地暂行条例,你也给了我很大的启发。”
彭秘书也不敢在心里骂夏晓兰厚颜无耻了。
如果福田区真的成立,他去福田区任职,夏晓兰要在香蜜湖周边盖房子卖,两个人打交道的时间还长着呢。
领导说的没错,他对经济这方面的了解不透彻,连夏晓兰都能给他当老师。
这人虽然无耻了些,确实有本事。
不是赚小钱的本事,从那个土地条例可以看出来,是有大格局的。
当然,大格局这个评价,也是汤宏恩私下里说的,彭秘书是现学现用。
反正领导比他会看人,领导怎么说,他就照着做呗。
夏晓兰和汤宏恩说了两句家常话,彭秘书送茶进来,是提醒她,汤大市长公务繁忙,夏晓兰也没有过多打搅。
“汤叔叔,那您先忙着吧,等您有空了,我再来找您吃饭。”
汤宏恩看看表,“行,你先回去,不是说跟着茅老在学习吗?那就抓住机会好好学,茅老他们这样的人物是有真本事的,你也是运气好。让小彭送你出去,我就不留你。”
夏晓兰说好。
彭秘书陪着夏晓兰一路出去,直把夏晓兰送到楼下。
夏晓兰看左右无人,面露哀求之色:“彭秘啊,您可不可能过河拆桥,汤叔叔不能说地价,您好歹给我个提示吧?”
彭秘书被她的谄媚搞得很无奈。
这也是夏晓兰的本事,其实以夏晓兰和汤宏恩的关系,以后只会比他更亲近。
夏晓兰就算态度强硬让他吐露细节,彭秘书也是扛不住的。
但夏晓兰偏偏没有这样做,换了这样的语气,彭秘书听了舒坦。
“你之前说要100亩地,我看香蜜湖周边的地价,你顶多能买20亩……说不定,20亩你也买不起。不过房子都是论平方米卖的,一亩地有600多平方米,你要盖100亩地,那岂不是6万多平方米?”
彭秘书说的也是道理。
就算再过30年,哪个小区有100亩地,也不算小了,是大楼盘。
但也不像是彭秘书这样算的,一亩地约等于666㎡,难道她就买1亩地,在上面修房子就能卖掉?自家盖房子倒没什么,商品房是要修楼房的,几层楼住那么多户人家,就一栋孤零零的房子,算什么商品房小区?
就算是单位的宿舍楼,家属院,好歹也有个院子围起来。
给住户安全感,楼和楼之间要有一定的距离,两栋楼并排挨着建,彼此遮挡光线怎么住人!
要预留出人走的,车过的。
想到这年头能买得起商品房的,说不定也有车,就算现在没有,在未来十年内买车的可能性都很大,夏晓兰少不得还要给配上车位!
地下车库不占地方,但要修地下层,建房子的成本也高。
如果土地价钱便宜,还不如就在地面修车位。
因为还没具体拿到土地,夏晓兰不知道会有多大一块地,她脑子里这些规划随时都在变化,被彭秘书一提醒,夏晓兰又想的远了。
彭秘书不眨眼睛望着她,夏晓兰棱模两可:
“地价便宜,自然是多拿点好,我怕现在拿不到手,以后会更贵。地价贵,那也有贵的规划,怎么也不能小于10亩吧?”
彭秘书暗自吐血。
这可不仅是厚颜无耻,还忒会吹牛,明明只能吃下10亩地,之前张口就吹100亩。
搞得他白白替人担心,也就没想想,生意人说话都有水份,拧一拧水份才是生意人真正的底线。不过别人的水份能拧干一半,到了夏晓兰这里,竟然拧出去十分之九!
彭秘书被夏晓兰搞得无话可说。
伸出手指,比了一个“一”,又比了一个“八”。
十八?
难道哈罗德拿下的地价,是18万一亩?
这价钱,贵的夏晓兰龇牙咧嘴的。
就算是18万一亩,也叫她难以承受。
“谢谢彭秘,那我就不打搅了,我这两天先去香蜜湖看看,选好地方再来麻烦您。”
彭秘书咳了两声,“去吧,哈罗德先生和市政府已经签约,那些地是属于他的,应该已经有了标识。”
这是担心夏晓兰看中哈罗德买下的地。
夏晓兰怎么会干这种事。
葛剑就在楼下等着。
“葛剑,你这两天要辛苦一下,陪我去香蜜湖那边多走走。”
夏晓兰本来想把宋师娘安排去香蜜湖度假,那她总往那边跑也不惹人起疑。不过宋大娘和茅国胜提前离开,夏晓兰只能自己去。
“我就算多逛逛香蜜湖,谁也管不着啊,难道不许我爱逛那地方?”
别人又不是她肚子里的蛔虫,还能猜到她的想法吗?
夏晓兰暗暗发狠,香蜜湖的商机,她发现的不比哈罗德晚。只是别人资本雄厚,说圈地,那就是2500亩的大手笔。
彭秘书说的18万/亩必然是住宅用地的售价。
除去建高尔夫球场的体育用地,用于住宅的规划用地怎么也有几百亩。
就算600亩吧,仅仅地价都要1亿华币。
还有1900亩的高尔夫球场的体育用地,在住宅用地的价钱上折半,都有1亿多华币。
所以,哈罗德仅仅在鹏城买地,就用了差不多3亿华币。按照华币和美元3:1的汇率,哈罗德的初期投资岂不是高达八九千万美元?
夏晓兰捂着胸口,人和人之间,果然要比会不会投胎的。
会投胎的,只需要家族内部斗争,赢了的人掌万贯家财。比如哈罗德,比如杜兆辉……这两人不同的地方就是前者已经从家族斗争中胜出,杜兆辉则还在家族内斗中挣扎。
像她这样不会投胎的,要想白手起家,真的太难太难!
夏晓兰是偶尔郁闷一下,却也清楚没谁能有一口气吃成大胖子。
却也不想想,如果被茅国胜这样的人听见她的郁闷,真是气也气死了——在85年,能拿出100万的人,也叫穷吗?那每个月拿100多块工资的茅国胜,是不是就要去死一死呢。
第989章 假装没听见(1更)
夏晓兰很快又打起精神。
地价高不高,她也要到现场去看。
哈罗德已经把好地选的差不多,她占一点边角料,说不定不用18万一亩呢。
18万真是贵的难以承受了。
夏晓兰却不知道,因为有她掺和进来,鹏城的商品房市场已经有了变数,按照上辈子的轨迹,鹏城真正意义上的商品房,要等到1987年的“东晓花园”,那是华国的商品房土地第一拍,8000多平方米的土地,算起来只有13亩,最终拍出了525万的价格!
也就是说每亩土地售价40万华币。
当然,这是公开拍卖,肯定是有公司相互竞价太高了土地售价。
但溢价也不会太多。
夏晓兰提前两年入手,哪怕就和哈罗德一样18万/亩买下土地,也是非常划算的。
她要是能死死捂住土地,等两三年后出手,仅仅是地价都要翻一倍,这就是房地产赚钱的恐怖速度。18万一亩买入,40万一亩卖出,难道还不是暴利吗?
夏总是要干事业的人,不当炒地皮的投机客……炒地皮也不在鹏城炒,鹏城的地价已经被涌进来的外资抬高了,她囤不了多少,没觉得有多大赚头。
要炒地皮,不如去沪市浦东炒。
赶在90年浦东新区成立前,遵循上辈子的记忆,在浦东新区圈下几块地,那还真是躺在床上数钱。
打住打住,先把鹏城这边顾好,不能东一棒西一槌的。
夏晓兰胡思乱想间,香蜜湖已是到了。
她之前去江城开研讨会,又忙着拜师学艺,有一个月没来这边逛,现在果然是大变样。
哪里是属于哈罗德土地,根本不用问彭秘书,现在已经拉起了标识线。沿着标示线,已经开始砌围墙,哈罗德的动作也是快。
三五成群的人,不时凑到一起,还有好多干部模样的人。
穿着白衬衣和西裤,喜欢把衬衣扎进西裤里,皮带系的高高的,再配合着发型,夏晓兰百分百肯定是当地的干部。
也是,哈罗德的高尔夫球场,算是当地的大投资,这一地区的干部自然很关心了。
最大的政绩被上头得了,这个项目在上步落定,上步办事处的干部们还是很激动。